深圳顶级学区房最高下调55万 教育均等化需不断加力，坐拥深圳最牛中小学，号称学区中的“爱马仕”、房价一贯坚挺的百花片区，近日出现了松动。贷款缩减、学位供应翻倍……政策织就的这张大网牢牢“套”住了深圳撒泼似上扬的房价。

深圳顶级学区房最高下调55万

据了解，国城花园所带的学位正是深圳实验小学和实验中学。

这套降价15万元的房子正是深圳福田区百花片区国城花园的一套约95平方米的三居室。从陈力展示的资料来看，目前业主报价是2330万元，政府参考价1248万元，而此前业主报价为2345万元，近期降价15万元。

百花片区位于深圳市福田区，上步路东侧、红荔路北侧，距离华强北1公里左右。公开资料显示，百花片区下辖南天社区和长城社区，是深圳最悠久、最强大的中小学学区和全市第一顶级学位房片区。实验小学、荔园小学、百花小学和实验中学分布于此，这几所学校的实力都排在深圳前列。

除了深圳排名前列的小学、中学分布于此，一大批教育机构也纷纷扎根在此。

国城花园西门对面的一栋老旧商城内，半数以上的空间被课外培训机构占据。沿街商铺的一个店家告诉记者，在这边很多餐厅都主打“绿色有机”，主要客户是小孩。

百花片区高企的房价终于有所松动，但该现象在业内人士看来，“现在是回归正常水平”。

陈力向介绍，百花片区中长城花园的一套约124平方米的三居室业主已经两次下调价格，目前售价1555万元。从调价记录可以看到，2020年9月15日，该房屋的挂牌价为1520万元；9月24日上调80万元，达1600万元；进入2021年后，1月16日业主首次下调了20万元；4月1日，又下调了25万元，到了的目前售价。

“下调报价可能还将持续”

尽管连续两次调价，总价已经下调45万元至1555万元，但是相对于2020年9月的报价1520万元，长城花园的这套二手房的价格还是上涨了35万元。

“这种现象属于新政（7·15和2·8新政）持续影响的效果之一，从某种程度上讲，随着新政的持续发力，未来这种个别高价盘源下调报价的现象可能还将屡见不鲜。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪说。但这不会对深圳总体房价形成趋势性下降影响，毕竟这类房源总量不多，尚不足以对市场引起连动。

教育均等化需不断加力

此轮百花片区学区房价格松动，在李宇嘉看来，也是教育均等化推进的一个市场反应。

“教育内卷太严重了，大家都想要自己的孩子上最好的学校。”一位“70后”的妈妈对第一财经记者表示，“好的学区房我认为市场一直都在的，价格的浮动也很正常，但凡我有能力，我也想让我的孩子去读‘双实验’。”

在这位妈妈看来，教育资源分布不均始终还是会让优质学位房价居高不下。

而李宇嘉对第一财经记者表示，深圳名校学区房的价格高全国皆知，在现阶段松动的另一个重要原因是深圳教育集团化、大学区的推行。这些举措对于多数学区房来说，增加了很多不确定性，由此购房者对学区房的预期也在减弱，进而会影响市场的报价和成交。

但在陈力看来，此轮学区房的松动或许并不会持续过久。

陈力认为，一般上半年家长都比较冷静，但是进入下半年后，很多家长便开始为小孩子来年读书做准备了。只要看房、买房的人多了，业主的心态就会被抬高上去。

如何彻底改变学区房价格高企的现状?李宇嘉表示：“家长对优质学位的追逐全国都是一样的。深圳要想在短期内改变这类现象确实比较难，需要中长期的推进。其中最根本的措施是持续推进摇号入学、大学区全面推行，教育集团化贯彻落实，才能使得深圳教育资源进一步均等化。”

“将强项和弱项捆绑在一起，缩小名校和一般学校之间办学质量的差距，是实行教育集团化和大学区的目的，但这确实需要一个过程。”李宇嘉说。

同时，华洪也认为，深圳从根本上要解决高价学位房的问题，还得从制度、体系上做文章，除了长期增加住房供应与学位供应外，中短期而言，还是得从学区划分、积分排名和房源类别排名等操作规则上推进。优化现有学位申请规则，打破“学位唯房论”才能从根本上达到教育资源的均等化。

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